分层分区的商业空间布局
东升国际商业空间以中庭动线为核心，串联首层品牌旗舰区、二层生活方式区、三层餐饮体验区与四层商务配套区，各楼层功能清晰互补，客流自然流动。
首层品牌旗舰区
首层临街面宽超过380米，主力商铺面积区间为80至600平方米，空间层高4.8米至6.5米不等。大面积通透玻璃幕墙为品牌提供充足的展示面，外部客流可直接看到门店内部的陈列与灯光布局，减少转换损耗。
首层空间实行大铺优先的招商策略，优先引入具有市场辨识度的零售品牌和体验型业态。目前首层已入驻品牌涵盖精品零售、生活方式集合店、轻餐饮与科技体验馆等多种类型，经营状态稳定。
- 首层临街面宽超过380米，展示面充足
- 主力商铺面积80至600平方米，可组合拆分
- 层高4.8米至6.5米，适配旗舰店与展示型业态
- 独立给排水与双回路供电系统
二层生活方式区
二层建筑面积约4.3万平方米，以开放式店铺连廊串联各区域，公共走道宽度保持在3.5米以上，减少客流拥挤感。二层主力商户面向生活方式品牌、设计师集合店、家居零售、亲子娱乐与品质餐饮。
东升国际商业空间二层所有商铺均预留中央空调接口、烟感喷淋系统与独立分户管道，商户可根据实际运营需求选择带装修交付或毛坯交付。签约周期一般为三至五年，大面积商铺可协商更灵活的条件。
- 开放式连廊设计，公共走道宽度3.5米以上
- 预留中央空调接口与消防分区
- 带装修交付与毛坯交付两种标准可选
三层餐饮体验区
餐饮体验区是东升国际商业空间的重要客流引擎，三层整体规划餐饮商铺32个，面积区间60至1000平方米，覆盖正餐、简餐、咖啡饮品、烘焙甜品与主题餐饮等多种品类。
餐饮工程条件
三层餐饮商铺统一配置排油烟管道接口、隔油池预留位、独立燃气接驳点（部分区域）与双回路供电。地面荷载与排水坡度按照餐饮运营标准设计，商户可减少二次改造投入。排烟、消防、给水、排污均由物业管理方统一维护。
动线与营业时间
三层餐饮区通过中庭扶梯、观光电梯和垂直交通核实现各楼层之间的快速导流。周末及节假日餐饮区客流明显增长，东升国际商业空间为餐饮商户提供弹性营业时间支持，夜间清场与垃圾清运由物业统一安排。
餐饮商户支持政策
东升国际商业空间针对餐饮商户提供开业前工程对接、证照办理协助、人员招聘信息共享等专项支持。招商团队会结合已有餐饮组合与品牌定位，避免同一品类重复入驻，保障商户经营空间。
对于签约面积超过400平方米的餐饮商户，可协商租金阶梯方案、装修免租期与市场推广资源包。东升国际商业空间运营团队每季度组织品牌活动与主题餐饮推广，带动楼层整体客流。
获取餐饮招商资料四层商务配套区
四层商务配套区连接商业空间与商务办公楼层，承担消费服务与商务功能的衔接角色。该区域规划有银行服务网点、商务服务中心、共享会议室、便利店与轻餐饮配套。
银行服务网点
四层已入驻两家商业银行分支机构，为商户与办公租户提供对公业务、POS收单、企业开户等日常金融服务。银行网点营业时间与广场运营时间保持协调，工作日和周末均可办理主要业务。
商务服务中心
商务服务中心提供打印、传真、快递收发、文件装订和临时办公位租赁服务。中心设前台接待和自助服务区，工作时间由物业管理团队驻场支持，满足商户日常行政需求。
共享会议室
四层配置三间共享会议室，可容纳8至24人不等。会议室配备投影设备、视频会议终端和独立空调系统，按小时或按天对外租用，东升国际商业空间商户和办公租户可享受优先预约权益。
东升国际商业空间关键指标
以下数据均来自东升国际商业空间运营部门定期统计结果，反映当前项目实际经营状态与空间利用情况。
商业空间技术参数与交付标准
东升国际商业空间每一处商铺均按照统一工程标准进行基础结构和设备预留，商户可根据经营需要选择不同交付条件。
层高与净高
首层层高4.8至6.5米，二至四层层高4.2至5.0米，净高由吊顶和管线布置决定，支持局部挑空设计。
供电容量
标准商铺提供双回路供电，容量按建筑面积每平方米100至160瓦预留，餐饮商户可申请扩容。
给排水系统
每间商铺预留独立给排水接驳点，餐饮区设置隔油池预留位，排水坡度按餐饮运营标准设计。
消防系统
全楼配置烟感喷淋系统、消防广播与防火分区，每间商铺均接入消防联动控制，商户装修需通过消防审查。
空调通风
商铺预留中央空调接口，餐饮区增加排油烟管道接口，空调主机集中设置于屋顶，商户按实际使用量计量。
交付标准
提供毛坯交付与带装修交付两种方案，带装修交付包含地面、吊顶、墙面基础处理与灯具安装，细节可协商。
商业空间常见问题
以下为商户在考察东升国际商业空间过程中经常咨询的问题，如需进一步了解，可直接联系招商团队。
东升国际商业空间租金根据楼层、位置、面积和业态差异有所不同。首层临街商铺租金相对较高，二层和三层的单位租金适中。具体价格需结合品牌定位、签约周期和面积确定，建议预约实地考察后由招商人员提供详细报价。
东升国际商业空间标准签约周期为三至五年。对于大面积商铺或具备较强客流带动能力的品牌，可协商延长至八年。签约周期内租金调整机制会在合同中明确约定，通常以年度为单位进行小幅调整。
商户装修前需向东升国际商业空间物业管理方提交装修方案，包括施工图纸、材料清单和施工时间安排。装修施工需避开经营高峰时段，动火作业必须提前报备。所有装修材料需符合消防要求，施工完成后需通过联合验收方可营业。
餐饮商户需使用统一排油烟管道接口，并在装修阶段安装油烟净化装置。隔油池由商户自行安装或选择物业统一代建，代建费用按实际成本结算。餐饮商户还需通过市场监管部门的食品安全审查，物业管理方可提供证照办理协助。
东升国际商业空间整体营业时间为每天上午10:00至晚间22:00。餐饮商户可在物业备案后延长营业至23:30，三层餐饮区周末及节假日可申请延长至凌晨。影城、健身房等特殊业态可按相关法规单独申请营业时间。
东升国际商业空间地下停车场规划车位约1200个，地面另设临时车位约80个。商户可申请固定车位月租，消费者停车收费为前2小时免费，之后按小时计费，消费满额可兑换免费停车时长，具体标准以广场公告为准。
预约考察东升国际商业空间
留下您的联系方式和需求，招商团队将在1个工作日内与您联系。您也可以直接拨打招商热线，或通过邮箱发送品牌资料和面积需求。
招商联系方式
- 地址：东升国际商业广场·中央商务区
- 招商热线：020-88886888
- 联系电话：020-88886666
- 邮箱：leasing@dongshengplaza.com
- 招商接待：周一至周日 10:00-18:00
关于东升国际商业空间
东升国际商业空间是东升国际广场的核心商业板块，项目于2019年启动运营，定位为城市区域级商业综合体。空间总建筑面积约18万平方米，其中商业面积约9.6万平方米，办公面积约5.2万平方米，配套面积约3.2万平方米。商业空间共四层，首层面向城市主干道开放，二至四层通过中庭动线与垂直交通系统连接。
东升国际商业空间紧邻中央商务区地铁站，距城市主干道仅200米，周边三公里范围内覆盖常住人口约45万、商务办公人群约12万。项目配备地下停车位约1200个，与周边道路形成完整交通网络，为商户提供稳定的消费客流基础。